• 防治土地荒漠化 助力脱贫攻坚战 2019-08-10
  • 【学习时刻】中央党校张志明:开辟中华民族伟大复兴的通衢大道 2019-08-10
  • 5G标准出炉!与4G有啥不一样? 或1秒内下载1G电影 2019-08-06
  • 好管家 香菇五花肉烧黄鱼 2019-08-06
  • 女性之声——全国妇联 2019-08-05
  • 中华龙舟如何奋楫争先?习近平这些话要牢记 2019-08-03
  • 广汽传祺新GS4将6月16日上市 配置升级 2019-08-03
  • 普京力挽狂澜,从北高加索平叛到格鲁吉亚兴兵,从克里米亚回归到叙利亚反恐,给了俄罗斯人民新生——这一切都是和中国同志的支持分不开的。 2019-08-02
  • 新车图解:思皓E20X 这台大众有点与众不同 2019-08-02
  • 又一巨星来中超养老!转会费4.5亿奥斯卡纪录不保 2019-07-23
  • 转基因纷争凸显 公众科学精神匮乏 2019-07-22
  • 这个帖子,本人已经驳斥多次了。共产主义不是不能实行按劳分配,而是不需要实行按劳分配。共产主义时代,产品极大丰富,所以实行按劳分配是多余的,好比脱裤子放屁!... 2019-06-23
  • 建立校际联盟教育共同体 促义务教育均衡发展 2019-06-22
  • 嘿嘿,高手过招一出手就知有没有。武艺来不的半点花拳绣腿的! 2019-06-22
  • 澳门成为“美食之都”包涵六方面发展路径 2019-06-14
  • 吉林快三网盘 > 宏观 > 正文

    有房子跌了10%!北京史上最严“3·17”楼市政策两周年,房价到底降了没?

    2019年03月17日  18:06   中国新闻网  

    距离北京史上最严的“3·17”楼市新政已经过去整整两年。与最高点相比,北京的房价现在是什么水平?未来调控会松绑吗?

    距离北京史上最严的“3·17”楼市新政已经过去整整两年。与最高点相比,北京的房价现在是什么水平?未来调控会松绑吗?

    二手房市场回暖

    近日天气转暖,北京的二手房市场也有所回暖。

    记者走访多家中介门店了解到,看房的人数和二手房源挂牌量都有明显增加,成交量也开始回升。不过,挂牌价和成交价与年前相比基本上没有太大波动。

    从国家统计局最新发布的2月房价数据也能看出北京楼市回暖的苗头。2月,北京二手房价格由跌转涨,环比上涨0.2%。

    虽然2月北京新房价格下跌0.2%,但业内人士普遍认为,与新房相比,北京二手房的价格更能代表市场真实价格。

    事实上,自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来,北京的房地产市场就已经进入存量房时代。中原地产统计数据显示,2018年,北京二手住宅市场份额约为87%,而一手住宅市场份额仅13%左右。

    2018年12月,北京像素小区,楼房窗户密密麻麻。中新网记者邱宇摄

    房价较两年前下降逾10%

    那么,与“3·17”新政前的高点相比,北京房价目前处在什么水平呢?

    举例来看,丰台区某小区相似面积和户型的住宅,2017年3月14日成交价818万,每平米8.3万,2019年1月底成交价678万,每平米6.9万。

    也就是说,上述住宅比两年前的高点跌了140万。

    根据贝壳研究院最新发布的报告,2019年2月,北京二手房均价为59898元/平,较2017年3月的高点下跌11.3%。

    2017年3月17日,北京出台史上最严限购政策,不但“认房又认贷”,还提高了二套房贷最低首付款比例,普通住宅60%,非普通住宅80%,并将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

    新政的出台给火热了一年多的楼市泼了一盆冷水。贝壳研究院报告指出,“3·17”调控后,北京二手房价格连续9个月下跌,累计跌幅13.5%。

    2018年春节后,在季节性回升及学区政策影响下,北京二手房价格经历了8个月回升,之后随着成交热度的下降又出现回落。进入2019年,随着前期积压需求的释放,均价止跌。

    未来调控会松绑吗?

    “政策是当前北京房地产市场的主导因素?!蔽野壹已芯吭悍治龀?。

    具体来看,一是限购、限离、认房又认贷等政策缩小了有资格购房的人群;二是限贷、提高利率、公积金缴存额度与缴存年限挂钩等政策缩小了有能力购房的人群,这些政策既大幅影响了投资投机需求,也一定程度上影响了首置、改善的刚性需求。

    今年以来,各地楼市调控放松的情况有所增多,北京也有一些小的利好政策出台,比如个人出售住宅时,增值税附加税税率可以减半。

    北京市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区)增值税附加税税率从12%降到6%,其他区域从10%降到5%。

    假如在北京西城区出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,税率下调之后,卖房时可以少交1万多元。

    对此,有分析认为,这一政策对北京楼市的直接影响不大,因为只减少了小部分交易税费。但在当前楼市轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定心理影响。

    未来政策是否会松绑?58安居客房产研究院首席分析师张波认为,目前所涉及的利好政策对于楼市属于“第三梯队”,第一梯队是限购政策,第二梯队是限价、限售类政策,只有第一和第二梯队的政策放松才会对市场形成更为直接和明显地影响。

    他说,北京2019年政策全面松绑的可能性极小,尤其是限购政策的松绑的概率最小,但不排除结合市场对政策进行适当微调。

    麦田房产首席市场分析师张叶松表示,今年政策基调依然是以保持市场稳定为主旨,由于此轮政策已维持较长周期,后续存在需求释放压力,所以不排除下半年出台长效机制或根据实际市场情况进行政策微调的可能性,在控制价格的基础上允许合理释放需求交易。

    对于北京房价今年的走势,张波说,2月的二手房价格略有抬头,因此市场回暖前的房价筑底已经基本达成,2019年一季度的市场热情有望提升,但房价上行动力依然不够强劲,换言之,市场小幅回暖的现象的确出现,但放眼全年不会出现大幅度上涨,二手房价格的上涨动力或强于新房,同时预计下半年二手房市场的回暖会更为明显。

    来源:中国新闻网

    吉林快三网盘 www.sbqcz.com  吉林快三网盘

    分享到:
    相关新闻
  • 防治土地荒漠化 助力脱贫攻坚战 2019-08-10
  • 【学习时刻】中央党校张志明:开辟中华民族伟大复兴的通衢大道 2019-08-10
  • 5G标准出炉!与4G有啥不一样? 或1秒内下载1G电影 2019-08-06
  • 好管家 香菇五花肉烧黄鱼 2019-08-06
  • 女性之声——全国妇联 2019-08-05
  • 中华龙舟如何奋楫争先?习近平这些话要牢记 2019-08-03
  • 广汽传祺新GS4将6月16日上市 配置升级 2019-08-03
  • 普京力挽狂澜,从北高加索平叛到格鲁吉亚兴兵,从克里米亚回归到叙利亚反恐,给了俄罗斯人民新生——这一切都是和中国同志的支持分不开的。 2019-08-02
  • 新车图解:思皓E20X 这台大众有点与众不同 2019-08-02
  • 又一巨星来中超养老!转会费4.5亿奥斯卡纪录不保 2019-07-23
  • 转基因纷争凸显 公众科学精神匮乏 2019-07-22
  • 这个帖子,本人已经驳斥多次了。共产主义不是不能实行按劳分配,而是不需要实行按劳分配。共产主义时代,产品极大丰富,所以实行按劳分配是多余的,好比脱裤子放屁!... 2019-06-23
  • 建立校际联盟教育共同体 促义务教育均衡发展 2019-06-22
  • 嘿嘿,高手过招一出手就知有没有。武艺来不的半点花拳绣腿的! 2019-06-22
  • 澳门成为“美食之都”包涵六方面发展路径 2019-06-14
  • 3d试机号今天晚上的天气预报 双色球红蓝分布图旧 湖南体彩足彩4场进球 江西快三计划网站 陕西十一选五走势图最 今天买什么特马生肖37 中国体育彩票竞彩篮球混合过关 白小姐透特四肖八 广西快乐双彩最新开奖结果彩宝网 中国福利彩票刮奖 欧阳大乐透13121期 江苏快三和值遗漏 乒乓球教学视频直拍发球慢动作 20190047期3d开机号码 【完整足球指数】欧赔